Úrokové sadzby hypoték sú dnes takmer nulové a naopak výkonnosť niektorých investičných produktov takmer dvojciferná - takáto trhová situácia so sebou prináša príležitosť.
Pri uzatváraní hypotéky sa rozhodujete aj o tom, akú dlhú splatnosť úveru nastaviť, resp. ako vysoká bude splátka za úver.
Ak ste mladý, tak možnosti je viacero:
- A)Dobu úveru nastaviť na čo najkratšie, tak aby splátka úveru bola čo najvyššia – atakujete horný limit splátky, ktorý vám je banka ochotná poskytnúť.
- B) Úver nastaviť s čo najdlhšou splatnosťou až na 30 rokov a rozdiel v nižšej splátke pravidelne investovať.
Ktorá možnosť je lepšia?
Napríklad si beriete hypotéku v hodnote 200 000€ a rozhodujete sa, či splatnosť úveru nastavíte na:
- A) 20 rokov s vyššou splátkou,
- B)alebo na 30 rokov s nižšou splátkou a ušetrené peniaze každý mesiac zainvestujete do sporenia s výnosom 8% ročne.
|
|
A |
B |
|
Výška hypotéky: |
200 000 € |
200 000 € |
|
Úroková sadzba úveru: |
0,70%p.a. |
0,70%p.a. |
|
Doba splatnosti: |
20 rokov |
30 rokov |
|
Výška splátky hypotéky: |
893 € / mes. |
616 € / mes. |
|
Výška vkladu do sporenia: |
0€ / mes. |
277 € / mes. |
|
Stav ku 20. roku: |
Splatenie hypotéky |
Zostáva splatiť: 70 808 € |
.png)
Modelácia sporenia sumy 277€/mes. popri splácaní hypotéky. Úroková sadzba hypotéky 0,7% p.a., výkonnosť sporenie 8 p.a.
Aké výhody prináša možnosť B?
- S nasporenou sumou viete celý zostatok úveru vyplatiť už po 15 rokoch a 5 mesiacoch – môžete si dobu splácania hypotéky skrátiť o 5 a pol roka.
Vyplatenie zostatku úveru z nasporenej rezervy o 5 a pol roka skôr
- Rezervu, ktorú si tvoríte popri hypotéke, nemusíte nutne celú použiť na splatenie úveru – môžete si časť peňazí vyčleniť ako sporenie na dôchodok
