Chalupy z pohledu inspektora nemovitostí

Nemopas.cz 22.11.2016 14:38 Pojmy „inspektor nemovitostí“ a „prověření technického stavu nemovitosti“ už u nás zdomácněly. Každý, kdo kupuje či prodává dům, již automaticky zvažuje, jakého odborníka si má pozvat na konzultaci technického stavu nemovitosti. Tento trend potvrzuje i vzrůstající počet vyhledávaných hesel v prohlížečích. „Inspektor nemovitosti“ se dostal mezi 1000 nejčastěji vyhledávaných slov. Asociace inspektorů zaznamenává meziročně velký nárůst poptávky. Je to logický trend způsobený větší informovaností kupujících i snahami některých férových realitních kanceláří a finančních poradců o kultivaci realitního trhu. Málo kupujících se ovšem rozhodne přizvat inspektora ke koupi rekreační chalupy. Přitom pořízení rekreačního objektu nemusí být levnější než pořízení rodinného domu. Naopak, v dobré lokalitě, kde se další výstavba nepovoluje, může cena za m2 převýšit cenu pražských nemovitostí. A velmi často hrozí například u roubených chalup mnohem více rizik než u klasických domů. Chalupy bývají starší než běžné domy. Většina chalup si prošla stádiem chátrání a následné neodborné opravy. Zejména roubenky v pohraničí, po poválečném odsunu původního obyvatelstva, dlouho chátraly. Teprve s novou módní vlnou chalupaření v šedesátých a sedmdesátých letech minulého století se začaly opravovat. Často úpravy probíhaly po vzoru moderního budovatelského ducha panelových sídlišť. To samozřejmě bylo na škodu původnímu rázu lidové architektury. Z technického pohledu se ale za novými obklady z umakartu, pod novým linoleem na dřevěné podlaze, pod eternitovým obložením s azbestem, mohli dále vesele prohánět škůdci a dřevomorka klidně růst. Objekty, které přežily tyto úpravy, byly dále průběžně vylepšovány, půdy na seno byly přestavěny na obytná podkroví a obloženy různými deskami s formaldehydem a izolací z polystyrenu.U těchto „dříve“ rekonstruovaných roubenek i laik často tuší, jaká rizika na něj číhají. Mnohem komplikovanější situace ale bohužel nastává u velkého množství „nově“ zrekonstruovaných chalup a roubenek. Jeden takový příklad se stal v Krkonoších Krásná chalupy v KrkonošíchMovitý cizinec si v devadesátých letech výhodně koupil roubenku. V místní hospodě se seznámil se zedníkem. Tento všeuměl mu nabídl, že celou chalupu opraví. Noví kamarádi si plácli a majitel odjel domů. Samozřejmě peníze tekly rychleji, než probíhaly práce a před příjezdem majitele bylo nutné vše rychle zamaskovat. Chalupa nakonec vypadala velmi reprezentativně. ALE dnes majitel chalupu prodává a zájemce o koupi si pozval na konzultaci inspektora nemovitostí.První co inspektora zarazilo, bylo velké množství elektrických přímotopů montovaných různě po stěnách. Objekt měl ale funkční ústřední vytápění. Při bližším průzkumu sádrokartonového obložení inspektor objevil zamaskované zbytky plísně, nejen lokálně, ale celoplošně! Na roubených stěnách tedy v zimě kondenzuje voda a to roubeným stěnám určitě nesvědčí. A jak průzkum ukázal, roubení je na mnoha místech i v létě vlhké. Některé původní prvky roubení stěn jsou sice vyměněné, ale je použito špatné dřevo, letní a nevysušené. Na tvaru opravené střechy jsou viditelné deformace. Při bližším průzkumu byla nalezena jejich příčina, uhnilá zhlaví stropních trámů.A na chalupě inspektor nalezl řadu dalších velmi závažných pochybení:- v dřevěných částech stavby je aktivní červotoč- zdivo z nepálených cihel-vepřovic je potažené fasádním lepidlem s perlinkou- v klenbách jsou vyřezaná ztužující táhla- nedořešená likvidace odpadních vod - špatný stav komínuZájemci si tedy určitě nekupují bezstarostný rekreační objekt. Osud této chalupy je bohužel těmito nerozumnými opravami prakticky zpečetěn. Viz foto 01-04 Bohužel častěji než na prohlídky před koupí jsou inspektzoři zváni na konzultace po koupi. A pak jsou lidé překvapeni, jakou nemovitost koupili a pravidelně zaznívají podobné nářky: „Když tady bylo tak krásně, že jsme se za komín ani nedívali.“ Ale ono za ním bohužel hořelo. Z výše uvedeného by se mohlo zdát, že staré chalupy je lepší a levnější zbourat a postavit si nový kanadský srub. To ale není rozhodně nutné. Je ale potřeba se vyhnout se zkratkovitým řešením, kdy majitel bez celkové vize a projektu zadá práci nekvalifikovanému všeumělovi a nekontroluje průběh práce. Inspektoři se občas při své práci setkávají i historickými stavbami, kde majitel s rozvahou a trpělivostí nalezl řemeslníky se srdcem … a výsledek je okouzlující. Taková stavba pak vydrží další stovky let a je ozdobou krajiny. Naše předky z dob normalizace možná omlouvá nedostatek stavebních materiálů i informací. Dnes se ale takto vymlouvat nemůžeme. Naše děti nás za naši lenost neomluví. Snažme se proto rekonstruovat technicky fundovaně a citlivě, a neničme dědictví předků.