Vliv vzrostlých stromů na statiku domu

Nemopas.cz 21.03.2018 00:03 Vzrostlé vysoké stromy blízko domu mohou při vichřicích či jiných bujařejších rozmarech počasí poškodit střechu nebo fasádu domu svým pádem. To bylo zřejmě také jedním z motivů, proč je raději nechat pokácet, u majitele jednoho staršího domu ve Středočeském kraji. Ten pak dům prodal novým majitelům a do roka a do dne se začaly dít panečku věci! Novým majitelům rodinného domu bylo jasné, že musí opravit střechu a některé další věci. S čím ale nepočítali, bylo, že v jednom křídle zděného vstupního podlaží se začnou objevovat trhliny, kromě omítky začne opadávat i část tvárnic z obvodového zdiva a že pokoj v montovaném dřevěném druhém podlaží nad postiženým křídlem začne mít nakloněnou podlahu. Vzrostlé stromy v blízkosti stěny na obrázku vlevo byly vykáceny. Začalo docházet k poklesům a nadzvedáváním jednotlivých částí nosné obvodové stěny… Vystrašení novomajitelé si tedy na pomoc a odhalení příčin přizvali inspektora nemovitostí z Nemopasu. Ten při předběžné přípravě před obhlídkou zjistil, že dům leží v oblasti s navlhavými základovými půdami. Dále dle vyjádření původního majitele se žádné podobné vady s narušením statiky objektu dříve neobjevovaly. Během prohlídky při inspekci nemovitosti byl zjištěn pokles částí obvodových stěn postiženého křídla a to v takovém rozsahu, že na několika místech byl přerušen i obvodový ztužující železobetonový věnec pod stropem vstupního podlaží. Nosná konstrukce podlahy se proto naklonila. Příčinou kromě nízké hloubky založení v navlhavých zeminách byl také nejspíš ucpaný okap a svedení dešťových vod k základům… Proč došlo najednou k takovémuto poměrně významnému defektu, když dům předtím žádné podobné známky nevykazoval od svého postavení – tedy zhruba 40 let? Příčina tkví v navlhavých základových zeminách jílovitého typu. Ty mění svůj objem podle vlhkosti. Základy posuzovaného objektu nebyly zřejmě provedeny v bezpečné hloubce, kde by byla již ustálená vlhkost základových zemin. To však dříve nevadilo, neboť blízké vzrostlé stromy odčerpávaly vlhkost svým kořenovým systémem a zemina v podzákladí měla ustálenou vlhkost. Po jejich vykácení a díky ucpání dešťových svodů se však půda v okolí obvodové zdi začala zamokřovat a jílovitá půda začal bobtnat a nadzvedávat základy. Paradoxně tak vykácení dřevin příliš blízko domu pomohlo k výskytu závažných poruch objektu. Kromě trhlin v ploše stěn se začal oddělovat i roh budovy… V tomto případě bylo nutné opravit okapní žlaby a svody a odvést dešťovou vodu co nejdál od domu. Základy se dají prohloubit i dodatečně, v tomto případě však bylo novým majitelů doporučeno spíše postiženou část zbourat a za vyjednanou slevu od původního majitele postavit tuto část znova a pořádně. Rekonstrukce postižené části by totiž vyšla velmi pravděpodobně dráž. Pozor tedy na jakékoliv výkopové či jiné práce v blízkosti základů domů, a to zejména v oblastech s navlhavými základovými zeminami! Je dobré ověřit dostatečnou hloubku základů a postup prací nechat vyprojektovat a dozorovat odborníkem. Ing. arch. Petr Tichota, inspektor nemovitostí http://www.nemopasinspekce.cz petr.tichota@nemopas.cz Autor je certifikovaným inspektorem nemovitostí Nemopasu pro region Čechy, oblasti Prahy a Středočeského kraje. Foto zdroj: Ing. arch. Petr Tichota, Nemopas