22.02.2016 14:34 Podlahové topení má řadu výborných vlastností. Není to ale jednoduchá konstrukce a může se také "nepovést". A z tohoto pohledu je největším problémem fakt, že je konstrukce po dokončení velmi težko přístupná a opravitelná. Jeden případ s "nepovedeným" podlahovým topením je popsán v novém článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.
12.02.2016 13:07 Nový občanský zákoník platný od roku 2015 posílil pozici kupujícího nemovitosti. Stanovil mimo jiné pětiletou odpovědnost za skryté vady pro prodávajícího. Co jsou to skryté vady a o jedné kauze "se skrytými vadami" se můžete dočíst v novém článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.
04.02.2016 19:38 Stavební úpravy, jako například přístavby či nástavba domu, někdy velmi zkalí sousedské vztahy. Soused stavebníka má pocit, že mu stavebník zhoršil podmínky bydlení, že mu "sebral světlo" či mu "přivedl do domu vodu" a podobně . A pak se taková kauzy řeší u soudu a nebo dokonce v bulváru. Více o jedné takové kauze se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.
04.02.2016 00:06 I když výstavbu rodinného domu svěříte zkušené firmě, máte svého projektanta a stavební dozor, kteří odvádí svou právi dle svého nejlepšího vědomí a svědomí, může dojít u spodní stavby k velmi riskantnímu řešení. O jedné takové situaci si můžete přečíst v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.
04.02.2016 00:06 Lenka Bartošová, zkušená inspektorka NEMOPAS, provedla inspekci hezkého domku na krásném místě. Bohužel objevila závažné poruchy na dřevěných konstrukcích. Kupující chtěl rovnou bydlet a tak si koupi rozmyslel. Více o této kauze se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.
03.02.2016 19:05 Výstavba nebo změna stavby objektů někdy vyvolá vášnivé spory mezi sousedy. Často se soused stavebníka cítí stavbou poškozen a rozumná dohoda mezi sousedy se nekoná. A pak se třeba taková situace dostane až na stránky bulvárního tisku, který z toho udělá „kauzu o uvězněné důchodkyni“. Ale jak to v těchto případech často bývá, situace je málokdy černobílá. O jednom takové případu se dočtete v tomto článku. Pan Tomáš z malé moravské vísky se rozhodl přestavět svůj starý domek. Se sousedkou se léta znal a ukázal jí plány přestavby. Paní souhlasila, stavební úřad stavbu povolil a pan Tomáš ji zrealizoval. V tu chvíli ale paní sousedce přišlo, že nová stavby jí okradla mimo jiné o denní světlo a sluníčko a nastaly spory a problémy. Do kauzy se vložil bulvární tisk, který vylíčil pana Tomáše jako bezohledného lumpa, který podvedl ubohou důchodkyni, která teď trpí v temné kobce. K celé kauze byli ale nakonec přizváni odborníci na osvětlení a oslunění NEMOPAS ze Znaleckého ústavu DEKPROJEKT, kteří jádro sporu objektivně analyzovali a posoudili podle platných předpisů. Dům pana Tomáše stojí na jih od domu paní sousedky. Při přestavbě došlo mimo jiné ke změně tvaru střechy. Paní sousedka má okno z ložnice na jih k domu pana Tomáše a měla pocit, že změna střechy negativně ovlivnila oslunění a osvětlení v její ložnici. A jak to celé dopadlo? Specialisté NEMOPAS provedli podrobnou analýzu osvětlení a oslunění. Vymodelovali oba předmětné objekty a provedli výpočtovou simulací osvětlení i oslunění v ložnici paní sousedky ve stavu původním výstavbou a po realizaci navržené stavby. Požadavky na oslunění přesně stanoví ČSN 73 4301 a Vyhláška 268/2009 Sb. Tyto předpisy mimo jiné uvádí zásadní požadavek na oslunění a tou je doba proslunění - „Při zanedbání oblačnosti musí být dne 1. března doba proslunění nejméně 90 minut“. Specialisté vypracovali tzv. pravoúhlý sluneční diagram pro starý i nový stav a z něj byla odečtena doba oslunění. Diagramy a výpočty prokázaly, že se doba oslunění změnou stavby v ložnici nezmění. Požadavky na osvětlení jsou dány ČSN 73 0580-1, ČSN 73 0580-2 a Vyhláškou 268/2009 Sb. Pro posouzení vlivu na okolní zástavbu se používá kritérium přístupu denního světla k průčelí objektu. Stínění stávajících vnitřních prostorů se považuje za vyhovující, pokud jsou splněny požadované hodnoty tzv. činitele denní osvětlenosti V původním stavu nebylo osvětlení v ložnici paní sousedky nic moc . Dle některých právních puristů by mělo vlastně být zakázáno v uvedené místnosti bydlet. Ale při provedení rekonstrukce došlo ke změně k tvaru domu pana Tomáše a osvětlení v ložnici paní sousedky se dle výpočtu se dokonce zlepšilo. Výpočty a analýzy specialistů NEMOPAS tedy prokázaly, že objektivně se světelné podmínky v ložnici paní sousedky nezhoršily a celá sousedská kauza byla z tohoto pohledu úplně zbytečná. Uvedený případ ukazuje, že zvláště v oblasti oslunění a osvětlení, kde dochází často k nepěkným sousedským sporů, je pro objektivní zhodnocení situace dobré využít služeb odborníků, kteří posoudí situaci z pohledu zákonů a norem. Je to většinou lepší než využít bulvár.
03.02.2016 02:01 Od jara 2015 si všichni majitelé bytových domů mysleli, že rozhodnutím senátu a poslanecké sněmovny padla povinnost vystavit pro bytový dům Průkaz energetické náročnosti. Správný výklad příslušného zákona ale ukazuje, že většina bytových domů tuto povinnost vlastně stále má !!! Více v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.
03.02.2016 02:01 Když si kupujete byt v přízemí, může Vám při prohlídce připadat vše v pořádku. Odborník - inspektor nemovitostí Vám ale může ukázat riziko poruch, které může teprve v souvislosti s takovým bytem nastat. Více o takovém konkrétním případě se dovíte v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.
02.02.2016 00:00 Okna jsou v rámci obálky domu konstrukcí, která často trpí netěsností. Připojovací, funkční a zasklívací spára se z pohledu těsnosti občas nepovedou. S příchodem zimy to má neblahé důsledky. Více v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.
