31.03.2018 01:00 Rozhodujete-li se při rekonstrukci či výstavbě nové koupelny se sprchovým koutem, zda použijete sprchovou vaničku nebo ne, vězte, že při bezchybné realizaci jsou z pohledu rizika poruch obě řešení akceptovatelná. Díky nedostatkům dřívějších dlážděných sprchových koutů s podlahovou vpustí sice panuje obecný názor, že se jedná o rizikovovou variantu. Ale správně udělaný sprchový kout s dlažbou může zcela spolehlivě fungovat. Je ale třeba dát pozor na několik zásadních věcí. Případ z praxe inspektoraPan David se zhruba před rokem nastěhoval se svou rodinou do nového rodinného domu v blízkosti Prahy. Dům před nastěhováním byl sice již dokončen, avšak pan David nechal ještě udělat několik drobných dispozičních úprav, mimo jiné např. změnil rozmístění jednotlivých zařizovacích předmětů v koupelně v přízemí. V nově předělané koupelně se objevil moderní sprchový kout s odtokovým žlábkem v podlaze.Po několika měsíčním užívání koupelny se v zimě začaly objevovat první defekty v podlaze. Dlažba kolem odtokového žlábku začala praskat a nadzvedávat se. Postupem času se kromě mechanických poruch dlažby začaly objevovat i výkvěty solí ve sparách dlažby mimo sprchový kout. Protože podlaha koupelny byla umístěna na terénu, pan David začal mít obavy, zda se něco nestalo s hydroizolací spodní stavby, zda se např. do jílovitého podloží nezačala dostávat odněkud voda, což by způsobilo změnu objemu podloží a tlak na podkladní betonovou desku podlahy přízemí. Defekty dlažby ve sprchovém koutě: prasklina dlaždice v oslabeném místě, nadzvedávání dlažby viditelné zvláště v blízkosti jejich spár V tomto okamžiku se pan David obrátil na odbornou pomoc a pozval na odhalení příčin těchto vad inspektora nemovitostí z Nemopasu. Ten prostudoval dostupnou projektovou dokumentaci, prohlédl detaily soklu domu zvenku, zkontroloval dostupné technologické šachty na pozemku včetně lapačů nečistot dešťových svodů a naštěstí mohl vyloučit příčinu problému spojenou se změnou objemu podloží pod podkladními podlahovými vrstvami na terénu.Pravé důvody problému se skrývaly uvnitř koupelny. V podlaze koupelny bylo nainstalováno podlahové topení a nebylo provedeno správné pružné oddělenýí podlahových vrstev od navazujících konstrukcí stěn. Chybný detail napojení soklového obkladu a dlažby. Spojeno tuhou spárovačkou, po odstranění soklu se navíc ukázalo, že dlaždice byla „naražená“ až téměř na zeď a obkladový soklový pásek na jejím konci „seděl“. Díky tepelné roztažnosti materiálu dlažby a přítomnosti podlahového vytápění došlo k mechanickým poruchám dlaždic a jejich oddělováním od podkladu, neboť díky absenci dilatace po obvodu místnosti se dlažba neměla kam „roztahovat“. Extrémně namáhaná hydroizolační vrstva pod dlažbou ve sprchovém koutu pravděpodobně někde „povolila“ a voda nepronikla do podlahových vrstev. Obrovský tlak vodní páry na difuzně nepropustnou dlažbu pak zřejmě vykonal své… Jak se tedy vyvarovat rizikům podobných poruch ve sprchovém koutě?- Je důležité aplikovat kvalitní hydroizolaci pod dlažbou v celé koupelně, včetně jejího vytažení na stěny ve sprchovém koutě. Pozor je nutné dát zejména na správné systémové napojení hydroizolace na odtokový žlábek a ve styku podlaha-stěna . - Při použití podlahového topení je nutné vrstvy podlahy správně dilatovat a umožnit jejich posuny dané teplotní roztažností - viz schéma. Schematický řez – příklad správného „pružného“ napojení pružně uložených podlahových vrstev k navazující stěně. Kromě samotné pružně provedené spáry mezi dlažbou a soklem je důležitý i systémový dilatační rohový přechod mezi hydroizolací podlahy pod dlažbou a hydroizolací stěny pod obkladem. - Dlážděný kout měl sklon min. 2% směrem k žlábku. Na trhu jsou i prefabrikovaná řešení podlahového sprchového koutu, kdy na hotový osazený výrobek se už jen položí dlažba. - V případě používání velkého proudu vody při sprchování je třeba mít i správně nadimenzovaný odtok. Doporučujeme oddělit sprchový kout od okolní podlahy alespoň mírným zapuštěním nebo schůdkem. - Předpokladem správné funkce je samozřejmě pravidelná údržba, v tomto případě zejména pravidelné čištění odtoku. Z této a dalších provedených inspekcí nemovitostí Nemopas tedy vyplývá, že poruchy a vady staveb se mohou objevovat i u novostaveb a včasné prověření technického stavu nemovitosti či tzv. kontrola výstavby může budoucím uživatelům ušetřit nemalé peníze a starosti. Ing. Jiří Čížek, inspektor nemovitostíhttp://www.inspekcenemopas.czjiri.cizek@nemopas.cz Autor je certifikovaným inspektorem nemovitostí Nemopasu pro region Čechy, oblasti Prahy a Středočeského kraje.
24.03.2018 00:10 To, že izolace suterénu proti vodě není jednoduchá, je asi již známý fakt. Stejně tak by měli jak odborníci, tak poučená veřejnost již vědět, že v běžných podmínkách je potřebné pro správnou ochranu suterénu proti vlhkosti zřídit drenážní systém. Hlavní inspektor NEMOPAS, Ctibor Hůlka, ukazuje ve svém článku z našeho seriálu Nemoci nemovitostí na jednom konkrétním případě, že není drenáž jako drenář ....
21.03.2018 00:03 Vzrostlé vysoké stromy blízko domu mohou při vichřicích či jiných bujařejších rozmarech počasí poškodit střechu nebo fasádu domu svým pádem. To bylo zřejmě také jedním z motivů, proč je raději nechat pokácet, u majitele jednoho staršího domu ve Středočeském kraji. Ten pak dům prodal novým majitelům a do roka a do dne se začaly dít panečku věci! Novým majitelům rodinného domu bylo jasné, že musí opravit střechu a některé další věci. S čím ale nepočítali, bylo, že v jednom křídle zděného vstupního podlaží se začnou objevovat trhliny, kromě omítky začne opadávat i část tvárnic z obvodového zdiva a že pokoj v montovaném dřevěném druhém podlaží nad postiženým křídlem začne mít nakloněnou podlahu. Vzrostlé stromy v blízkosti stěny na obrázku vlevo byly vykáceny. Začalo docházet k poklesům a nadzvedáváním jednotlivých částí nosné obvodové stěny… Vystrašení novomajitelé si tedy na pomoc a odhalení příčin přizvali inspektora nemovitostí z Nemopasu. Ten při předběžné přípravě před obhlídkou zjistil, že dům leží v oblasti s navlhavými základovými půdami. Dále dle vyjádření původního majitele se žádné podobné vady s narušením statiky objektu dříve neobjevovaly. Během prohlídky při inspekci nemovitosti byl zjištěn pokles částí obvodových stěn postiženého křídla a to v takovém rozsahu, že na několika místech byl přerušen i obvodový ztužující železobetonový věnec pod stropem vstupního podlaží. Nosná konstrukce podlahy se proto naklonila. Příčinou kromě nízké hloubky založení v navlhavých zeminách byl také nejspíš ucpaný okap a svedení dešťových vod k základům… Proč došlo najednou k takovémuto poměrně významnému defektu, když dům předtím žádné podobné známky nevykazoval od svého postavení – tedy zhruba 40 let? Příčina tkví v navlhavých základových zeminách jílovitého typu. Ty mění svůj objem podle vlhkosti. Základy posuzovaného objektu nebyly zřejmě provedeny v bezpečné hloubce, kde by byla již ustálená vlhkost základových zemin. To však dříve nevadilo, neboť blízké vzrostlé stromy odčerpávaly vlhkost svým kořenovým systémem a zemina v podzákladí měla ustálenou vlhkost. Po jejich vykácení a díky ucpání dešťových svodů se však půda v okolí obvodové zdi začala zamokřovat a jílovitá půda začal bobtnat a nadzvedávat základy. Paradoxně tak vykácení dřevin příliš blízko domu pomohlo k výskytu závažných poruch objektu. Kromě trhlin v ploše stěn se začal oddělovat i roh budovy… V tomto případě bylo nutné opravit okapní žlaby a svody a odvést dešťovou vodu co nejdál od domu. Základy se dají prohloubit i dodatečně, v tomto případě však bylo novým majitelů doporučeno spíše postiženou část zbourat a za vyjednanou slevu od původního majitele postavit tuto část znova a pořádně. Rekonstrukce postižené části by totiž vyšla velmi pravděpodobně dráž. Pozor tedy na jakékoliv výkopové či jiné práce v blízkosti základů domů, a to zejména v oblastech s navlhavými základovými zeminami! Je dobré ověřit dostatečnou hloubku základů a postup prací nechat vyprojektovat a dozorovat odborníkem. Ing. arch. Petr Tichota, inspektor nemovitostí http://www.nemopasinspekce.cz petr.tichota@nemopas.cz Autor je certifikovaným inspektorem nemovitostí Nemopasu pro region Čechy, oblasti Prahy a Středočeského kraje. Foto zdroj: Ing. arch. Petr Tichota, Nemopas
